承德应用技术职业学院南校区16号楼（A食堂）一楼超市3年期租赁权拍卖规则与竞买须知

承德应用技术职业学院

南校区16号楼（A食堂）一楼超市3年期租赁权

拍卖规则与竞买须知

YYPM【2022】W027号

承德银源拍卖有限公司（以下称“拍卖人”）依照《中华人民共和国拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律、法规的规定及中拍平台《拍卖规则》。遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得规则，依法开展网络拍卖业务。为维护委托人和竞买人的合法利益，特制订本网络拍卖规则与竞买须知。

一、拍卖标的基本情况及委托人对出租标的的说明和要求

1、拍卖标的基本情况

编号	拍卖标的名称	建筑面积（㎡）	租期（年）	支付方式	起拍价（元/年）	竞买保证金（元）	履约保证金（元）
1	承德应用技术职业学院南校区院内16号楼（A食堂）一楼超市3年期租赁权拍卖	154.30	3	按年支付	238,900.00	30,000.00	100,000.00
备注	详细信息以中大宇辰资产评估有限公司出具的《资产评估报告》中大宇辰评报字（2022）第001号为准。

2、委托人对出租标的的说明和要求

（1）承租方所提供的服务项目必须面向本学院师生，不得对学院以外消费者进行经营。

（2）承租方的所有经营活动，必须服从学院管理，严格遵守学院作息时间的要求，任何经营活动均不得影响学院的正常教学和学生管理秩序。

（3）承租方所有的经营活动必须在规定的范围内进行，各种营销活动不得超出自身的经营区域，买受人在经营过程中所进行的产品宣传、广告等必须经学院管理部门许可后方可实施。宣传、广告等活动不得影响学院的正常教学秩序。

（4）承租方负责本部门的内部经营，必须直接驻地管理，并承担经营过程中的一切风险。

（5）承租方不得将所承租的标的私自转让或委托他人经营，在经营过程中必须遵纪守法，不得从事非法经营活动，一经发现，学院管理部门有权直接取消其经营资格，并有权单方宣布解除租赁合同，涉嫌违法的，交由司法机关处理。

（6）承租方工作人员由承租方自行安排，其工资、福利、保险等费用由承租方承担。同时，工作人员必须遵守相关法律法规及学院的相关规定和纪律，接受学院管理部门及师生的监督。

（7）承租方在经营过程中涉及营业执照、卫生、检验检疫等方面许可的办理及年审等相关手续由承租方自行办理，所发生的费用由承租方自行承担，学院为承租方提供必要的资料。

（8）承租方工作人员的健康体检、在工作中造成的伤残、疾病治疗等费用均由承租方自行承担。发生安全责任的，自愿接受租赁合同中规定的处罚，若需承担刑事责任的，由学院安保部门移交司法机关处理。

（9）承租方在经营过程中造成学院师生食物中毒、与消费者发生纠纷的，由承租方承担全部责任，所发生的任何费用全部由承租方承担，并自愿接受学院的处罚，需承担法律责任的，由学院安保部门移送司法机关处理。

（10）学院管理部门有权对承租方的经营行为进行不定期检查监督（包括但不限于：经营范围、经营状况、服务质量、服务标准、卫生防疫、商品价格、服务价格、员工行为等），对于达不到标准的，有权责令其整改。情节严重的，有权责令其停业整顿，直至达到符合规定的标准。

（11）承租方应遵循“微利经营”的原则，学院管理部门每季度进行市场调研，所经营的商品价格不得高于我市宽广超市、福满家超市等市区大型超市同类商品的零售价格，如商品价格高于同类产品的零售价格，一经核实第一次警告整改，第二次直接解除《租赁合同》。学院管理人员将定期或不定期邀请承租方管理人员在师生中调查商品的质量、价格、以及服务等情况，承包方应虚心听取意见，采取有效措施及时解决师生所反映的各种问题。

（12）承租方不得经营烟、酒等不适合学生消费的商品，不得经营“三无”产品。一经发现，学院有权单方宣布解除租赁合同，并不承担任何法律责任。

（13）承租方在租赁期间所发生的（包括但不限于：水费、电费、卫生费、通讯费、设备使用费、网络使用费、取暖费、垃圾处理费、有线电视费、物业管理费）以及其他不可预见的税、费等均由承租方自行承担。相应的计算标准按提供服务方的计费标准执行。其中：水、电费实行按季度缴纳。

（14）学院管理部门将对承租方的综合服务水平每年进行四次满意率调查，满意率低于85%的，学院有权直接单方解除《租赁合同》；在所有超市承租方中连续两次排名末位的，学院有权直接单方解除《租赁合同》。

（15）拍卖标的成交后，承租方须在3个工作日内向拍卖人一次性付清第1年度成交价款（租金）和向学院支付第一年度取暖费及履约保证金，办理并签订《租赁合同》等事项。未按上述规定日期付清相应款项的，则视为违约。

（16）租赁合同期满、终止、解除等双方不再履行合同的情况下，承租方投入的装修归学院所有，新增物品由承租方在10日内自行处置完毕。处置上述物品不得损坏学院房屋等相关设施，不得影响房屋使用，承租方不得因其装修、新增物品等事项向学院提出赔偿或补偿请求。如承租方在规定期限内不能及时处置上述物品，学院有权清除处置，不赔偿承租方物品损失，学院有权要求承租方赔偿因延误使用房屋造成的损失。

（17）除本学院提供的所需设施、用具以外，承租方在经营过程中所需的其他设施、用具等均由承租方自行购置，租赁期满后由承租方自行处理，不得影响下一轮承租方的正常入场经营。

（18）承租方如需对所租赁的房屋进行装修的，须征得学院管理部门的同意并符合相关部门的要求，所产生的装修费用全部由承租方自行承担，租赁期满后，学院不做任何补偿。

（19）拍卖成交后，由我学院负责在成交之日起20日内清空场地，交付买受人使用，原承租方投入的设备和剩余商品由买受人本着自愿、公平的原则与新承租方协商处理（或聘请双方共同认可的第三方机构进行评估），保障新承租方及时进驻。

（20）有意参加竞拍的竞买人应仔细阅读本学院制定的《关于出租超市情况的说明和要求》。

（21）本次所说明的事项和要求未尽事宜，以承租方与学院签订的《租赁合同》为准，本说明和要求与《租赁合同》相抵触的，以《租赁合同》确定的条款内容为准。

二、拍卖标的展示时间、地点及现场勘验说明

1、展示时间：2022年6月6日至2022年6月7日。

2、展示地点：承德应用技术职业学院南校区院内16号楼（A食堂）一楼。

3、拍卖人不再统一组织进行现场踏勘及召开拍卖标的说明会，由竞买人在规定的标的展示期限内自行前往标的所在地查验标的。在拍卖标的展示期间，竞买人对拍卖文件有疑问的，可以在拍卖活动开始前以书面或者口头方式向承德银源拍卖有限公司咨询（公司地址：承德市双桥区新世家小区51号商业楼105号，咨询电话：0314-2526166、13832463333。联系人：王经理）。（竞买人现场踏勘特别提示：因当前正值疫情防控期间，为保证标的管理人正常的工作秩序，拒绝接待来自目前划定为高、中风险地区竞买人进行现场踏勘。非高、中风险地区的竞买人在进行现场踏勘时，必须按规定向标的管理人现场工作人员提供48小时内核酸为阴性的检验证明、健康码、行程码，全程佩戴口罩。对于目前仍划定为高、中风险地区的竞买人需现场进行踏勘的，可委托非高、中风险地区的授权委托人代为进行现场踏勘。竞买人前往标的现场进行踏勘时，须严格做好个人安全防护工作，自备安全帽、口罩、手套等防护设施）

三、拍卖日期、地点及拍卖方式

1、拍卖日期：2022年6月8日15时。（备注：因当前正值疫情防控期间，拍卖会举办日期如受疫情影响可能会发生延迟或中止或终止情形。届时，拍卖人将在拍卖会开始前1日在其住所发布变更公告或通过电话、短信、微信等方式通知已成功报名的竞买人。因此，提示竞买人在报名成功后及时与拍卖人取得联系，明确联络方式。同时，竞买人在拍卖期间需保持联络方式畅通。拍卖人24小时联系电话：13832463333，联系人：王经理）

2、拍卖地点：中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）。

3、拍卖形式：网络拍卖。

4、拍卖方式：本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定买受人。

四、竞买申请人资格及要求（竞买人须同时具备以下资格性竞买条件）：

1、中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的法人、个体工商户和其他组织均可申请参加竞买。本项目不接受自然人、联合体参加竞买。

2、根据中拍平台网络科技股份有限公司发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的1.5‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，具体支付范围、条件、标准、方式等信息详见《平台收费规则》。竞买人须在认同该规则且自愿决定参加竞拍条件下，可登录相应网站进行报名。

3、竞买人需具有在高中段及以上院校合作经营的经历。报名时竞买人须向拍卖人提供原合作院校与竞买人签订的合同原件或原合作院校出具加盖公章的证明文件。

4、竞买人须提供经营满三年且在有效期内的《营业执照》，经营范围应包含日用百货、学生用品、预包装食品、散装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）、水果等相关范围（不得经营烟酒）。

5、为保证市场合理竞争，现租赁承德应用技术职业学院南校区16号楼二楼超市的经营者不得参与此次拍卖活动。

6、竞买人需委托他人代为办理的，需持法定代表人或个体工商户经营者本人亲自签署的《授权委托书》及身份证明文件和相关资料到拍卖人指定办公地点进行竞买资格审查。

7、竞买人须自行确认无违法犯罪记录。否则，将承担一切法律后果。

8、竞买人应在规定时间内向全国公共资源交易平台（承德市）交纳竞买保证金，并打印竞买保证金回执凭证。

9、竞买人应在规定时间内向拍卖人（承德银源拍卖有限公司）交纳履约保证金，并打印竞买保证金交纳凭证。

10、竞买人应具备相应的计算机独立操作能力，按规定时间内完成网上报名及相应的注册认证等工作。

11、经委托人认证具有优先购买权人的竞买人必须在报名前书面通知拍卖人，并按照本《拍卖规则与竞买须知》规定的时间履行报名登记手续并交纳保证金。否则，视为放弃优先购买权。

12、因报名、交纳保证金、竞买资格审查、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续过于接近报名截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

13、竞买人需向拍卖人交纳资料费人民币：伍佰元，￥：500.00元，由竞买人在报名时以现金形式支付。

14、拍卖成交后，买受人须按照承德应用技术职业学院规定的日期和金额支付房屋租赁押金。

五、竞买人在全国公共资源交易平台（承德市）注册报名时间及操作方法

1、报名时间：竞买人可于2022年6月1日至2022年6月7日16时前登录全国公共资源交易平台（承德市）的“市场主体平台”（网址：http://xzspj.chengde.gov.cn/ggzy）填写竞买信息。

2、报名方法：（1）已进行“市场主体注册”的竞买人可直接登录（网址：http://xzspj.chengde.gov.cn/ggzy）（承德市）报名。（2）首次参加竞买需访问全国公共资源交易平台（承德市）（网址：http://xzspj.chengde.gov.cn/ggzy）首页点击“市场主体注册”页面注册，进入河北省公共资源交易服务平台注册页面点击“免费注册”，阅读并同意注册协议，选择市场主体类型，主体信息填写完毕后，点击“基本信息填写”和“上传电子件”录入完成后点击“保存草稿”完成登记并“提交验证”。选择在线核验，拨打电话提请公共资源交易中心工作人员核验（全省范围公共资源交易中心都可以办理）。（3）注册成功后，进入网站点击“投标用户登录”并选择“国有产权”，登录系统后进入本项目“网上报名”功能模块，按要求进行报名。（4）报名审核通过后，及时缴纳竞买保证金并在网上确认缴纳（转账时必须用注册时填写的银行账户转账，否则无法点击确认缴纳），自行打印竞买保证金分配回执单留存备查。竞买人在参加竞价前应持竞买保证金分配回执单到拍卖公司填写相关信息资料，接受资格审查。审核通过领取竞买资格确认书参加拍卖会，审核不通过的不具备竞买资格，所交纳的竞买保证金采用银行转账形式退还至原有账户。

六、竞买保证金交纳金额、截止时间、方式及账户信息

1、竞买人须按照规定向全国公共资源交易平台（承德市）交纳竞买保证金，具体金额如下：

编号	拍卖标的名称	竞买保证金（元）
1	承德应用技术职业学院南校区院内16号楼（A食堂）一楼超市3年期租赁权拍卖	30,000.00

2、竞买保证金到账截止时间：2022年6月7日16时，以到账时间为准，逾期到账无效。

3、竞买保证金交纳账户信息由竞买人自行在全国公共资源交易平台（承德市）发布的拍卖公告中获取。

4、竞买保证金交纳方式：银行转账，电子汇款。本项目不接受以现金形式交纳的保证金。

5、竞买保证金交纳须知：（1）竞买人为法人或其他组织的，竞买保证金须自该单位在报名时注册的对公账户中进行划转交纳。（2）竞买人为个体工商户的，竞买保证金须自个体工商业主或委托代理人本人名下的账户进行划转交纳。（3）交纳时须标注“XXX竞买保证金”信息关键词以方便拍卖人进行核对，并妥善保存保证金交纳凭证原件。（4）竞买人须携带保证金交纳凭证原件和在全国公共资源交易平台打印的竞买保证金分配回执单3份办理报名登记手续。

七、履约保证金交纳金额、截止时间、方式及账户信息

1、竞买人须按照约定向拍卖人（承德银源拍卖有限公司）交纳履约保证金，具体金额如下：

编号	拍卖标的名称	履约保证金（元）
1	承德应用技术职业学院南校区院内16号楼（A食堂）一楼超市3年期租赁权拍卖	100,000.00

2、履约保证金到账截止时间：2022年6月7日16时，以到账时间为准，逾期到账无效。

3、履约保证金交纳方式：现金、银行转账，电子汇款。

4、履约保证金交纳账户信息：

收款单位：承德银源拍卖有限公司。

开户银行：中国建设银行股份有限公司承德九华山支行。

银行账号：1300 1102 3770 5250 0091。

八、竞买人在中拍平台注册登记时间及操作方法

1、注册认证登记：竞买人在全国公共资源交易平台（承德市）完成网上报名并交纳竞买保证金成功后（以打印的有效竞买保证金分配回执单为准，并确认具备竞买资格）可于2022年6月1日至2022年6月7日16时前登录中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn）进行注册认证。（注册登记咨询：竞买人可在报名期间到承德市双桥区新世家小区51号商业楼105号承德银源拍卖有限公司现场接受网上注册认证指导或致电承德银源拍卖有限公司工作人员接受注册认证指导。咨询电话：0314-2526166、13832463333。联系人：王经理）

2、网上注册登记时间和方法：（1）竞买人已注册账户的，可在2022年6月1日至2022年6月7日16时前直接登录中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）使用该账户报名。（2）首次参加竞买的竞买人需访问中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）点击个人注册，完成实名账户注册登记，按要求填写相关信息。（3）账户注册完成后，竞买人应及时向拍卖人申请网上竞买资格审核。（4）资格审核通过后，激活注册账户。同时，竞买人必须妥善保管竞买保证金交纳凭证，竞买保证金交纳凭证作为现场资格审核的必要条件。（5）注册账户激活后，竞拍登录名及密码由中拍平台后台系统直接发送到竞买人的电子邮箱里。审核不通过的，不予办理网上资格确认，中拍平台将不予分配登录名及密码。

3、拍卖人提示：竞买人一经在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）完成注册、报名、资格确认等程序后，本拍卖人即视为竞买人已经对中拍平台网络科技股份有限公司发布的《平台收费规则》予以认同并愿意按照规则的规定向中拍平台支付软件使用费。因竞买人对《平台收费规则》理解有误而导致的损失及法律后果，由竞买人自行承担。

九、竞买人现场报名登记须提交的资料及须知

1、竞买人为法人的应提交的资料：（1）竞买申请书；（2）营业执照；（3）法定代表人有效身份证明；（4）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（5）竞买保证金交纳凭证或竞买保证金分配回执单；（6）向拍卖人交纳的履约保证金交纳凭证（7）其他相关证明文件。

2、竞买人为其他组织的应提交的资料：（1）竞买申请书；（2）统一社会信用代码证书或表明该组织合法存在的证明文件；（3）负责人有效身份证明；（4）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（5）竞买保证金交纳凭证或竞买保证金分配回执单；（6）向拍卖人交纳的履约保证金交纳凭证（7）其他相关证明文件。

3、竞买人为个体工商户的应提交的资料：（1）竞买申请书；（2）营业执照；（3）经营者本人有效身份证明；（4）委托他人代理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明；（5）竞买保证金交纳凭证或竞买保证金分配回执单；（6）向拍卖人交纳的履约保证金交纳凭证（7）其他相关证明文件。

4、竞买人或委托代理人对所提交的相关资料真实性负责，如故意隐瞒事实，骗取竞买资格，由此产生的一切损失和法律后果，由竞买人或委托代理人自行承担。

十、现场资格审查及确认

1、竞买人完成网上注册登记且交纳竞买保证金成功后，应在规定的期限内向拍卖人提交竞买资料，办理竞买登记手续、签署拍卖文件。经审查，符合竞买资格的竞买人，应在拍卖人规定的时间内登录中拍平台做好拍前准备。

2、经审查，有下列情形之一的，为无效申请，拍卖人拒绝办理网络拍卖平台资格确认等报名登记手续。未通过资格审查的竞买人无法进行网络竞拍，所交纳的竞买保证金由拍卖人通知保证金管理人在规定的时间内采用银行转账方式退还至原账户（保证金不计利息）。（1）申请人不具备竞买资格的；（2）现场提交的申请文件不齐全或不符合规定的；（3）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（4）法律法规规定的其他情形。

十一、拍卖人对标的瑕疵担保责任声明

拍卖人按标的现状以网络竞价方式进行拍卖。拍卖人及其工作人员或者代理人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对拍卖标的所作的描述、介绍和评价等均为参考性意见，不构成对拍卖标的所作的担保。竞买人应在拍卖人公告的时间、地点查阅拍卖标的资料。在展示期内，看物看样、实地考察，并自行向有关部门或有关权利人详细了解标的情况，对拍卖标的现状、瑕疵、风险等有明确的认知后方可参与竞买。竞买人向保证金管理人交纳竞买保证金且在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）注册登记并参与网络竞价，即表示竞买人已完全了解标的现状和瑕疵。由于竞买人未实地勘察标的或自行勘察标的而对标的做出的误解或对标的市场价值的误判所导致的后果均由竞买人自行承担，并愿意承担一切法律责任。拍卖人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，也不承担未经委托人告知的拍卖标的瑕疵担保责任。

十二、网络拍卖规则

1、竞买人必须根据中拍平台的技术要求，配备使用相关硬件设施（如电脑、微型摄像头、投影机和投影幕等）和网络接入条件。

2、竞买人必须在拍卖公告所载的拍卖登记的截止时间前向拍卖人申请网上竞价，认同拍卖规则，签署拍卖文件，竞买人采取线下登记的，应当将有效身份证件原件提交给拍卖人，由拍卖人调取其网上注册信息进行核实验证。竞买人采取线上登记的，应当将有效身份证件扫描成影印件上传给拍卖人，由拍卖人调取其网上申请信息进行核实验证。

3、竞买人必须在拍卖活动开始前将拍卖保证金交付给拍卖人指定的银行账户，方可获取网上竞价的资格。竞买保证金的交纳可通过银行转账、汇款方式支付。

4、本次网络拍卖活动由国家注册拍卖师主持监督操控，拍卖会采用有保留价增价拍卖方式，本场拍卖会的起拍价、加价幅度以网上说明及设定的价格为准。在拍卖过程中，若需要调整价格和加价幅度的，拍卖师可以暂停拍卖会，待修改完毕后方可继续拍卖。

5、竞买人办妥拍卖登记、所付拍卖保证金到达拍卖人指定账户后，拍卖人应对其资格进行审核。审核通过后，拍卖人为竞买人分配参与此次拍卖活动的竞买账号及密码，并向竞买人发出手机短信或电子邮件通知。竞买人获得登录权利后，方可进入网络拍卖信息系统参与网络拍卖。竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。

6、本次网络拍卖活动的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有行为承担法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或借予他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知本拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号、密码遭他人非法使用，本拍卖人不承担任何责任。

7、竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。 在竞拍过程中竞买人要不间断刷新标的界面，以保证竞价正确。同时，网络竞买人电脑显示的时间可能与网络拍卖的时间发生不一致的情形，竞买人应尽早应价，以避免错过合理的出价时间。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

8、本次网络拍卖活动由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该拍卖标的的竞价结束。（1）出价规则：首次出价只能大于等于起拍价；首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价，以后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。默认按照加价幅度出价，可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。（2）延时规则：在设置了限时竞价时间的拍品进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。（3）优先购买权人规则：优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

9、自网络拍卖开始至竞价结束，竞买人通过网络系统的每次报价均具有法律效力，不得撤回，当其他人有更高应价时，其应价即丧失约束力，竞买人最高应价经拍卖师确认后，即表示拍卖标的成交，拍卖标的由最高应价者成交。

10、鉴于网络拍卖活动的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须与拍卖人签署拍卖成交确认书。

买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的违约责任直至向人民法院提起诉讼。

11、网络拍卖活动开始后，自由竞价阶段及第一个限时竞价阶段内，竞买人均未出价的，则该拍卖标的流拍。

十三、网络拍卖风险提示

1、严禁竞买人向拍卖人行贿，使其泄露一切与竞价活动有关的信息，如发现竞买人有不正当竞争行为，拍卖人有权取消其竞买资格或买受人资格。

2、网络拍卖过程中，由于网络环境因素，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，当异常情形出现后，暂停拍卖。待网站恢复正常后，由拍卖人通知竞买人重新启动拍卖（按网络竞买人预留的手机号，以短信或邮箱通知）。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。拍卖人、委托人承担不予承担任何赔偿责任。

3、因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性不同，拍卖人推荐竞买人使用以下浏览器进行竞拍：chrome、360安全浏览器（极速模式）、搜狗浏览器（极速模式）、火狐浏览器。本拍卖人推荐使用的浏览器仅供竞买人参考使用。

4、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖师的主持、拍卖成交价的确认。

5、通过自备终端参与网络拍卖活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账户安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

6、竞买人应对其注册账户安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人负责。竞买人不应当将其账号、密码转让或出借予他人、组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人及拍卖人不承担任何责任。

7、鉴于互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。

8、竞买人在网络拍卖活动中应及时关注拍卖人的相关公告信息，并保持注册登记的联络方式的有效畅通。

9、因中拍平台服务器网络或拍卖人网络出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

10、因操作失误导致起拍价、加价幅度、自由竞价期结束时间或限时竞价周期等设置错误的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

11、通过拍卖人指定终端参与竞价活动时有客户端出现故障的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

12、因标的权属不符、性状改变等原因使竞价活动产生争议的，拍卖人有权中止或终止竞价活动。

13、其他拍卖人认为需要中止或终结竞价活动的情形。

十四、网络拍卖免责条款

在网络拍卖活动中，发生下列情形之一的，拍卖人不承担任何责任：

1、竞买人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；

2、竞买人未及时关注拍卖人发布的相关竞价活动信息的；

3、竞买人自身的终端设备和网络异常的；

4、网络拍卖活动的时间以竞价大厅时间为准，竞买人自身终端设备时间与竞价大厅时间不符的；

5、拍卖人决定继续竞价或重新竞价的，竞买人因不及时关注公告或因竞买人通讯设备原因无法接到拍卖人通知而未能及时参与竞价的；

6、中华人民共和国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络拍卖活动。

十五、各类保证金的处理方式

1、未竞得拍卖标的竞买人交纳的竞买保证金，若竞买人在拍卖活动期间未发生违约行为的，由拍卖人通知保证金管理人在规定的期限内退还给竞买人（竞买保证金不计利息）。

2、未竞得拍卖标的竞买人交纳的履约保证金，若竞买人在拍卖活动期间未发生违约行为的，由拍卖人在规定的期限内退还给竞买人（履约保证金不计利息）。

3、竞得拍卖标的买受人的竞买保证金，即转为付款履约保证金，在结算时履约保证金不抵做拍卖佣金或成交价款，待买受人结清全部款项后，由拍卖人通知保证金管理人在规定的期限内全额退还给买受人（履约保证金不计利息）。

4、竞得拍卖标的买受人的履约保证金，在结算时履约保证金可以抵作部分拍卖佣金或成交价款。如买受人竞买成功后放弃成交标的的，则该履约保证金自动全额转为违约金不予退还。同时，买受人须承担本文件中规定的违约责任。

十六、拍卖成交价款及拍卖佣金和指定结算账户

1、成交价款的支付：买受人应凭在中拍平台自动生成的拍卖成交资料与拍卖人现场签订《拍卖成交确认书》，并在2022年6月10日16时前将第1年度成交价款一次性向拍卖人结清，买受人应以现金或转账方式将成交价款存入拍卖人指定账户。若买受人未按本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人承担。以后年度的租金支付方式和支付日期买受人须按照与承德应用技术职业学院签署的《租赁合同》执行。

2、拍卖佣金的支付：买受人应按照3年期总成交价款5%的比例在2022年6月10日16时前将拍卖佣金一次性向拍卖人结清，并以现金或转账方式存入拍卖人指定账户。若买受人未按本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人承担。

3、拍卖人指定结算账户

收款单位：承德银源拍卖有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司承德九华山支行

银行账号：1300 1102 3770 5250 0091

十七、房屋租赁押金的支付及账户

买受人须在与承德应用技术职业学院签订《租赁合同》当日一次性向承德应用技术职业学院交纳房屋租赁押金（具体金额见下表，交纳账户由买受人与承德应用技术职业学院联系获取）。若买受人未按本约定办理付款手续，因此引起的争议和责任及经济损失均由买受人承担。

标的编号	拍卖标的名称	房屋租赁押金（元）
1	承德应用技术职业学院南校区院内16号楼（A食堂）一楼超市3年期租赁权拍卖	50,000.00

十八、违约责任的承担

1、买受人拒绝与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或买受人逾期不付清成交价款和拍卖佣金的，拍卖人有权取消其买受人资格，宣布买卖关系失效，买受人无权取得标的，竞买（履约）保证金不予退还。因买受人违约，拍卖标的经委托人同意再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金及相应税费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时，拍卖人有权要求买受人赔偿所成交标的应支付成交价款30%的违约金。并应承担拍卖人因向买受人追索应付款项而发生的（包括但不限于：保全费、诉讼费、强制执行费、律师费、公告费、鉴定费、差旅费、评估费、邮寄费、通讯费等）全部费用。

2、买受人未在规定期限内向拍卖人支付拍卖佣金的，则自违约之日起拍卖人按拍卖佣金总额每日3%的比例加收违约金（按日累计计算直至结算完毕为止）。

十九、拍卖成交文件的提交

拍卖标的成交后，由拍卖人向买受人出具《付款通知书》，买受人在约定期限内结清全部款项后，向拍卖人领取《拍卖成交确认书》。同时，拍卖人向委托人出具《拍卖成交确认书》和《拍卖标的交付通知书》及档案资料，通知委托人按法定程序向买受人交付拍卖标的和办理相关手续。

二十、竞买人应特别注意的事项

1、拍卖标的成交后，由承德应用技术职业学院负责按约定交付日期向买受人交付标的并协助办理相关手续。具体交付时间和交付方式由买受人与承德应用技术职业学院商定。（备注：因当前正处于疫情防控期间，拍卖标的成交后，可能会发生因疫情临时防控需要，导致无法按计划移交标的、协助办理权利转移等情形。一旦发生类似情况，委托人、拍卖人、买受人三方均应无条件遵守相关疫情防控规定和管控要求，待相关管控事项消除后恢复正常移交标的、协助办理权利转移程序）。

2、拍卖标的成交后，拍卖人只负责向买受人出具拍卖标的的有关成交证明文件，并按相关部门规定的需要提供拍卖人的营业执照复印件和法定代表人的证明书。拍卖人不承担办理成交标的的移交和权利手续转移的责任。

3、拍卖人所拍卖的标的均以委托人提供的文件资料为准，拍卖人不承担拍卖标的公告的面积、数量、质量与实际面积、数量、质量存在差额的责任，一切以委托人实际交付的面积、数量、质量为准。成交的拍卖标的与实际交付有误差的，成交价和拍卖佣金金额均不作调整。

4、拍卖标的成交后，涉及成交标的办理权利转移及证照手续等应由委托人、买受人双方缴付的一切税款和行政收费以及其他不可预见的一切税款和行政收费等均由买受人承担。

5、在租赁期内，涉及标的应由委托人、买受人双方需要缴纳的一切税款和费用（包括但不限于：因房屋租赁所涉及的各项税费、水费、电费、卫生费、通讯费、设备使用费、网络使用费、取暖费、垃圾处理费、有线电视费、物业管理费）以及其他不可预见的税、费等均由买受人自行承担。

6、拍卖标的成交后，在办理移交或权利转移过程中发现存在相关手续不完善的，应由买受人与委托人协商共同完善相关手续。

7、在租赁期内，如买受人对所租赁的房屋进行翻新、修缮、装修等问题需由买受人按与委托人签署的《租赁合同》约定处理或与委托人另行协商处理。

8、买受人应凭拍卖人提供的成交证明文件自行到相关部门办理权利转移或报备手续。若在相关部门规定的时间内不予办理或拖延办理的，因此产生的所有责任均由买受人承担。

9、因买受人原因造成拍卖标的权利转移时限受限造成拍卖标的权利移交及权利转移延期或造成拍卖标的损毁、灭失等情形，本拍卖人不承担任何相关责任。

10、在租赁期内，若遇政府部门或相关单位征占、拆迁、纳入红线规划范围或控制范围等情形的，买受人须按有关职能管理部门的相关规定处理，并自行承担由此而引致的风险。

11、在租赁期内，买受人不得将对成交标的进行转借、转租给任何第三方，不得经营国家明令禁止的项目。

12、租赁期间不得经营可能影响房屋安全和外观形象及扰民的经营项目。

13、买受人所经营的范围必须符合消防要求，同时应认真遵守消防方面的有关法律规定。

14、买受人所经营的范围必须符合国家要求的环保、大气污染等环境要求达标的项目。

15、租赁期间不得经营与国家法律法规相悖的娱乐项目。

16、竞买人认可委托人出示的《租赁合同》样本中规定的相关条款及附件中的相关要求并无异议。

17、本《拍卖规则与竞买须知》中未说明的事项以及其他未说明事项均以委托人与买受人签订的《租赁合同》为准。

18、本次拍卖活动中拍卖人所称的“买受人”，仅为租赁权的买受人。在买受人与委托人签署《租赁合同》后即称为委托人的“承租人”。

19、本拍卖文件中所称的“委托人”、“出租方”、“学院”均指承德应用技术职业学院，承德应用技术职业学院在本拍卖文件的要求中所称的 “承租方”与拍卖人所称的“买受人”为同义。

20、委托人将拍卖标的向买受人交付完毕后，买受人即为该房屋的实际管理人，买受人应妥善使用该房屋。在租赁期间，因买受人使用不当所发生的任何安全责任事故及所产生的费用均由买受人自行承担，一切与委托人无关。

二十一、拍卖人需要说明的其他事项

1、拍卖人对本次拍卖活动所拍卖标的盈亏空间不作任何保证，竞买本标的可能存在经营或投资风险。

2、拍卖成交后，买受人需要对其身份保密的，应以书面形式通知拍卖人对其身份进行保密。

3、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《拍卖规则与竞买须知》、《竞买申请书》、《竞买协议书》、《竞买人登记表》、《付款通知书》等文件作为《拍卖成交确认书》的有效组成部分，具有同等法律效力。

4、竞买人自报名成功之时点起至本次拍卖活动全部结束，必须保持所预留的通讯方式畅通和联系地址有效，因竞买人原因导致拍卖人（或司法机关送达）无法联系竞买人的，由竞买人自行承担一切法律后果。

5、本《拍卖规则与竞买须知》如有变更或补充的，以网络拍卖公告或执行拍卖师在网络拍卖平台公布的内容为准。

6、本次拍卖活动如有拍卖时间、拍卖地点或委托人撤拍等情形的，本拍卖人将在拍卖前1日在本拍卖人住所、公共资源交易平台发布变更事项公告。

7、本公司与竞买人或买受人往来的所有款项以人民币币种核算。

8、竞买人如对本《拍卖规则与竞买须知》存在疑问请与承德银源拍卖有限公司咨询。

竞买人已阅读本拍卖规则与竞买须知的所有条款，并已特别注意其中字体加粗加黑的内容，拍卖人已应竞买人要求对相关条款予以明确说明。竞买人对本拍卖规则与竞买须知的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，不存在误解或疑义。竞买人同意遵守所有条款，自愿承担可能出现的相关风险。并同意在本拍卖规则与竞买须知签字盖章栏签字或盖章。

拍卖人（盖章）：承德银源拍卖有限公司

发布日期：2022年06月01日

拍卖日期：2021年06月08日

竞买人（签字或盖章）：